تشهد المملكة العربية السعودية تحولات مهمة في أسعار العقار في السعودية خلال الآونة الأخيرة، فقد أصبحت حركة البيع والشراء أكثر حذرًا، في حين بدأت مؤشرات أسعار العقار في السعودية تشير إلى بعض الانخفاض أو تباطؤ الارتفاع، وذلك في ضوء توجيهات الدولة، وتحولات الطلب والعرض، في هذا المقال نستعرض العوامل المؤثرة، والاتجاهات الحالية في أسعار العقار في السعودية، مع تحليل سعر المتر ومراحله، تابع مع جريدة أون لاين للتعرف على المزيد من التفاصيل.
العوامل المؤثرة على أسعار العقار في السعودية
من أجل فهم سير أسعار العقار في السعودية، لا بد من النظر إلى مجموعة من العوامل التي تؤثر في السوق:
- ارتفاع التملك في برامج الدولة وخفض الفائدة يزيد الطلب، بينما إشعارات التوازن والتحذير من ارتفاع مفرط تؤثر على تراجع الطلب.
- العرض من الأراضي والوحدات السكنية فكلما زاد المعروض من الأراضي أو الوحدات السكنية، قل الضغط على الارتفاع، مما قد يؤدي إلى استقرار أو انخفاض في أسعار العقار في السعودية.
- التوجيهات الحكومية والتنظيمات على سبيل المثال، أصدرت الجهات المعنية توجيهات لضبط أسعار العقار في السعودية، خاصة في العاصمة الرياض.
- انخفاض أو ارتفاع التمويل العقاري ينعكس مباشرة على القدرة على الشراء، وبالتالي يؤثر على أسعار العقار في السعودية.
- العوامل الاقتصادية الكلية تشمل التضخم، أسعار الأراضي، تكاليف البناء، وكذا القيمة المتوقعة للاستثمار، وكلها مؤثرة على مستوى أسعار العقار في السعودية.
الوضع الحالي لسوق العقارات وسعر المتر
في ضوء البيانات الأخيرة، يظهر أن هناك حركة تصحيح أو تباطؤ في ارتفاع أسعار العقار في السعودية.
- بحسب بيانات الربع الثاني من 2025، سجّل قطاع السكن في المملكة انخفاضاً بنسبة 2.6% مقارنة بالربع الأول لعام 2025، مع انخفاض أسعار الأراضي السكنية بنسبة 4%.
- في العاصمة، تراجع الرقم القياسي العام لأسعار العقارات في الرياض بنحو 3.6% على أساس سنوي في الربع الثاني.
- أما من حيث سعر المتر: في مدينة الرياض مثلاً، تقدر أسعار الشقق في الأحياء الراقية ما بين 6,600 و10,500 ريال سعودي للمتر المربع تقريبًا بينما في الأحياء المتوسطة نحو 5,200 ريال للمتر.
- وفي المدن الأخرى أو مناطق الأحياء الأقل قيمة، تُسجّل أسعار متر أراضٍ سكنية أقل بكثير، ففي مدينة الدمام مثلاً، سجل حيّ النهضة أقل سعر للمتر بـ 863 ريالًا تقريبًا.
- تجدر الإشارة إلى أن بعض الأحياء في الرياض شهدت انخفاضات أسرع خلال فترة قصيرة، ففي 23 حيّاً من أحياء الرياض سجلت تراجعات تتراوح بين 11% و15% منتصف أبريل 2025.
بالتالي، يشير السوق إلى أن أسعار العقار في السعودية في مرحلة تصحيح أو استقرار أكثر منها ارتفاعاً شبه مستمر.
توقعات وآفاق سوق العقارات في السعودية
مع هذا التصحيح أو التباطؤ في الارتفاع، ما هي التوقعات المرتقبة؟
- من المرجح أن تستمر عملية تعديل أسعار العقار في السعودية على المدى القصير، خاصة في المناطق التي شهدت ارتفاعاً كبيراً ولم يواكبه طلب كافٍ أو توفر بنية تحتية كافية.
- على المدى المتوسط، قد تشهد السوق انتعاشاً إذا ما تحسن الطلب، أو توفرت برامج تمويلية محفزة، أو تم إطلاق أراضي وأسكان مدعوم بأسعار أقل، مما قد يعيد ضغطًا للارتفاع تدريجيًا في أسعار العقار في السعودية.
- ينبغي أيضًا أن نراقب دور السياسات الحكومية الجديدة، مثل تنظيم الرسوم على الأراضي البيضاء أو العقارات الشاغرة، التي قد تؤثر في تخفيف المضاربات وبالتالي في مستوى أسعار العقار في السعودية.
- ينبغي للمستثمر أو المشتري أن يأخذ بعين الاعتبار اختيار الموقع، حالة العقار، ووجود الخدمات والبنية التحتية، إذ أنه بالرغم من أن أسعار العقار في السعودية قد تنخفض، إلا أن العوامل المحلية لكل وحدة أو أرض تؤثر بشكل كبير.
- وتجدر الإشارة إلى أن أسعار العقار في السعودية اليوم تمرّ بفترة من التصحيح أو التباطؤ في الارتفاع، بعد سنوات من النمو القوي، لكن هذا لا يعني توقف السوق تماماً، بل ربما يوفر فرصاً لمن ينتقي بحكمة، ومع الوضع الاقتصادي المستقر نسبيًا والطلب المستمر، يبقى اختيار الموقع والزمان والمواصفات العامل الأهم. وأيًا كان قرارك سواء شراء أو تأجيل فالرصد والمتابعة هما مفتاح الاستفادة.
الأسئلة الشائعة
هل ستنخفض أسعار العقار في السعودية بشكل كبير؟
ليس من المتوقع انحدار كبير على نطاق واسع، لكن التصحيح مستمر في بعض المناطق، خاصة التي شهدت ارتفاعاً كبيراً أو توافرت فيها أراضٍ كثيرة أو خدمات أقل، والبيانات تشير إلى انخفاضات نسبية وليس انهياراً.
ما هو سعر المتر حالياً في الرياض؟
في الأحياء الراقية تكون الأسعار نحو 6,600 إلى 10,500 ريال للمتر المربع للشقق، وفي الأحياء المتوسطة نحو 5,200 ريال تقريبًا أما الأراضي فقد تكون أقل اعتمادًا على الحي.
هل الشراء الآن أفضل من التأجيل؟
إذا كان الهدف استقراراً أو سكنياً، فقد تكون الفترة مناسبة في ظل هدوء الأسعار أو تصحيحها، أما إن كان الهدف بيعاً سريعاً أو تحقيق أرباح مضاربية، فيتطلب الأمر دراسة حي السكن، الموقع، والبنية التحتية.
ما المناطق التي تشهد نزولاً أكثر؟
مثال: في الرياض، أحياء مثل بدر، النظيم، النرجس، الخير سجلت انخفاضات بين 11 و15% بنهاية مارس/أبريل 2025.
ماذا عن التطورات القانونية أو الحكومية؟
الحكومة تتابع ضبط السوق، من خلال توجيهات بشأن الرسوم، والإعلان عن أراضٍ مدعومة، مما يؤثر في العرض ويعزز من فرص استقرار أو خفض أسعار العقار، وعلى المشتري أن يتابع هذه التطورات لأنها تؤثر في الأسعار.